Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Füssing – Oberreuthen

Die gepflegte Wohnanlage wurde in den Jahren 1995 - 1998 errichtet und umfasst vier Häuser. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Dank durchdachter Aufteilung und vieler praktischer Einbauten bietet sie ein komfortables Wohngefühl mit viel Stauraum.

Ausstattung
* Diele: mit praktischen Einbauten
* Bad: Tageslichtbad mit Fenster, moderne Dusche (erneuert)
* Schlafzimmer: großzügiger Schiebetürenschrank über zwei Stellflächen (Tiefen 35 cm und 60 cm)
* Wohn-/Essbereich: mit integrierter Einbauküche
* Balkon: sonnig nach Südwesten ausgerichtet, mit Markise und Blick ins Grüne

Zusatzflächen:
* Kellerabteil mit eingerichteter Werkbank
* Zwei separate, gemauerte Kellerräume (jeweils mit Strom und Licht)

Parkmöglichkeiten (im Preis inklusive):
* Oberirdischer Stellplatz
* Abgeschlossene Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Lichtanschluss

Wohngeld / Nebenkosten
Das monatliche Wohngeld i.H. von 242,- € setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung (ETW): 221,- €
Zwei Kellerräume: á 6,- und 7,-€ = 13,- €
Garage: 8,- €
Hinweis:
Die Wohnung wurde vom Eigentümer dauerbewohnt. Somit basieren die genannten Betriebskosten auf einem realistischen, vollumfänglichen Verbrauch.

Modernisierungen / Haustechnik
2024: Einbau einer neuen Ölzentralheizung für die gesamte Wohnanlage (vier Häuser)
2024: Installation einer Entkalkungsanlage für die gesamte Anlage
Zusätzlich erhalten alle vier Häuser eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung – ein deutlicher Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten

Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberreuthen von Bad Füssing – einem der bekanntesten Kur- und Thermenorte Deutschlands. Umgeben von viel Natur genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage.
Die berühmten Thermalbäder von Bad Füssing liegen nur ca. 5 km entfernt und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Besonderheit:
In Oberreuthen greift die FVS-Satzung nicht. Dadurch kann die Wohnung auch problemlos als Zweitwohnsitz genutzt werden – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Lagen in Bad Füssing.