Kapitalanlage in Bad Füssing – Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Füssing – ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

Objektdetails:
- Baujahr: 1995
- Grundstück: 3.669 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 366 m² zzgl. Terrassen und Balkone
- Kellergeschoss: Voll unterkellert

Wohnungseinheiten:
Erdgeschoss:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Zzgl. sonniger Terrasse
Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt

Obergeschoss:
- 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon
- 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon
- Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet

Dachgeschoss (Ausbau 2005):
- 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche
- Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und
steht für den Verkauf leer

Kellergeschoss:
- Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut
Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar

Besonderheiten:
- Solide und massive Bauweise
- Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen
- Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich
- Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar

Fazit:
Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung – in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.

Das Anwesen befindet sich in Bad Füssing in ruhiger Randlage mit viel Natur und Weitblick.

Bad Füssing mit seinen bekannten Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die idyllische niederbayerische Landschaft ein.

Das Anwesen ist aktuell als „Wohnen auf dem Bauernhof“ genehmigt. Auf Nachfrage beim Landratsamt sowie der Gemeinde wurde bestätigt, dass eine Umnutzung auf reines „Wohnen“ grundsätzlich möglich ist. Hierfür ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich, der gestellt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität für künftige Eigentümer.